Airbnb a changé son mode de fonctionnement en France à partir du 13 octobre. Auparavant, les hôtes payaient une commission de 3 %, tandis que celle des voyageurs variait entre 14 % et 16 %. Désormais, une commission unique de 15,5 % est appliquée, entièrement supportée par les hôtes. Ce changement vise à apporter plus de clarté dans la tarification, car de nombreux hôtes constatent une différence entre le prix affiché et celui qu'ils avaient fixé. Les voyageurs, quant à eux, réclamaient davantage de transparence concernant les prix.

Les conséquences fiscales pour les hôtes

Clément Eulry, porte-parole d'Airbnb, explique que ce changement n'est pas uniquement motivé par une volonté de s'aligner sur la concurrence, mais vise surtout à offrir une meilleure transparence. Cela permet aux hôtes de comparer plus facilement leurs annonces avec d'autres offres d'hébergement. Cependant, des hôtes français s'inquiètent d'une perte de revenus ainsi que d'une augmentation de leur imposition. En effet, avec ce nouveau modèle, le chiffre d'affaires brut des hôtes pourrait augmenter d'environ 15 %, ce qui les rapproche du plafond de 15 000 euros de recettes pour le statut de micro-BIC. Eulry reconnaît cette spécificité de la fiscalité française, précisant que l'assiette brute augmente puisque la commission est désormais entièrement à la charge de l'hôte.

Réponses aux inquiétudes des hôtes

Malgré ces inquiétudes, Eulry souligne que les estimations basées sur l'expérience d'autres pays, comme l'Angleterre et l'Allemagne, montrent que la transparence des prix peut conduire à une augmentation des réservations et, par conséquent, des revenus à long terme. Il espère que cette dynamique sera similaire en France. Pour les hôtes qui louent peu, Eulry précise que les professionnels utilisant des logiciels de gestion sont déjà familiarisés avec ce modèle de frais unifiés. En France, le revenu médian d'un hôte est de 4 300 € brut par an, et la majorité des hôtes génèrent des revenus en dessous du seuil de 15 000 euros.

Accompagnement des hôtes par Airbnb

Airbnb a informé les hôtes de ce changement en juillet et a proposé un webinaire cet été pour les accompagner. Un guide d'accompagnement et un outil d'ajustement des prix ont également été mis à disposition pour aider les hôtes à maintenir leurs revenus. Un webinaire récent en collaboration avec Deloitte Avocats a attiré 3 000 hôtes, et sera partagé à nouveau pour expliquer les implications de ce changement. Eulry conclut en affirmant qu'il est conscient de l'impact du changement et espère que les hôtes trouveront des moyens d'optimiser leurs revenus.